Muy buenas a todos. 
Yo invierto en bolsa, en fondos y en inmuebles para alquilar en Madrid y suelo comprar con hipoteca. A finales de año obtuve un chollete (70k, 3 habitaciones, entre M30 y M40) y tuve que cerrar la operación en menos de 15 días.
No tenía cash para todo pero tenía un préstamo preconcedido al 3,5% a 7 años que aproveché para financiar la mayor parte de la operación.
¿Cuál era mi idea? Comprar rápidamente para asegurarme el chollete y después hipotecar el piso y cancelar el préstamo, para así bajar el tipo de interés pero sobre todo para alargar el plazo de devolución y que el cash flow mensual fuera positivo.
¿Cuál es el problema? Oh, sorpresa. Los bancos españoles no entienden ni gustan de estas operaciones. En rastreator lo intentaron y me dijeron que ninguno de sus bancos (y preguntaron en un montón) aceptaba financiarme. Decían que “hipotecar para dar liquidez no les gusta”. En los bancos que contacté por mi cuenta individualmente tampoco hubo manera al final por una razón u otra. Ahora estoy intentando con uno que parece que sí entra al trapo pero aún no hemos firmado por lo que no voy a cantar victoria todavía.
¿Alguien de vosotros tiene experiencia y algún consejo que compartir en la modalidad de Compro, Reformo, Alquilo, Refinancio, Repito ( BRRRR o “buy, rehab, rent, refinance, repeat.”)?
Agradezco mucho vuestras opiniones 
PD: A todo esto, el piso en sí está funcionando de maravilla. Compré, di un mínimo lavado de cara (4k) y lo alquilé en 650€ a un inquilino seleccionado con cuidado tras bastante filtro. La rentabilidad bruta es de doble dígito como podréis calcular.
