Por la compra de una plaza de parking deberás pagar 21% IVA (si es nueva) o el ITP (Impuesto de transmisión de patrimonio) si es de segunda mano.
El ITP de Cataluña, por ponerte una referencia, es un 10%.
Aparte, tienes gastos de notaría, gestión, etc. En esto te puedes ahorrar unos cientos si haces cierto proceso tú mism@, pero es una cantidad alrededor de 300-400€.
Por ejemplo, para una plaza de 10.000€ tienes que sumar 1.000€ de ITP + otros 1.000-1.200€ de notaría y demás.
Gastos de mantenimiento una vez tengas el parking: IBI+comunidad.
Gastos para alquilar legalmente el parking: pago (es una vez) de alta como empresario, gestoría (si procede), saldar IVA (21%) trimestralmente y posterior declaración en la Renta del IRPF (mínimo 19%).
No quiere decir que no sea una buena inversión -yo opino que es buena- pero tienes gastos a tener en cuenta.
En mi opinión es una excelente manera de invertir para tener el dinero en un lugar seguro y que te puede rentar al menos unos años. Luego siempre tienes la opción de vender más adelante, aunque considero que esto solo tiene sentido si mantienes la propiedad hasta que haya subido lo suficiente -si es que sucede- o bien hayas recaudado una cantidad que te haya compensado: cubrir impuestos y notaría del momento de compra, valorar inflación, obviamente los gastos corrientes de IBI y comunidad, gestor, etc.
Le veo sentido como inversión a largo plazo (mantener al menos 7-8 años) y/o si la propiedad se revaloriza mucho. Como punto positivo, valora también que aunque de menos rentabilidad que otras vías, es un activo que suele ser muy tranquilo y fácil de gestionar, pues te ahorras algunos quebraderos vs gestión de pisos.
Mírate que el IBI y la comunidad sean comedidas en relación al precio por el que alquilarías la plaza, pues de lo contrario no tiene sentido.
Una plaza que compres por 13.000-14.000€, si “solo” la vas a alquilar por 50-60€, creo que se queda pelín corta.