Experiencia en subastas

Hola. Alguien tiene experiencias en subasta judiciales de pisos. Ahora que son por internet y no hay contacto con subasteros supongo que son más sencillas, de participar me refiero no de ganar. He estado echando un ojo a las subastas en mi zona antes de la cuarentena y hay muchas más de las que pensaba. He buscado info pero no hay muchas cosas salvo en rankia y siendo amable el personal que habla de esto por allí es cuando menos peculiar.

1 me gusta

Donde se pueden ver las subastas?

La verdad es que no pero me parece muy interesante, a ver si alguien nos puede contar su experiencia.

puedes mirar en alertasubastas.com

1 me gusta

https://subastas.boe.es/

1 me gusta

Joder, buen tema espero que alguien nos saca de dudas .

Por lo general las subastas realizadas por internet son de objetos de bajo valor.
Las subastas de mayor rentabilidad son aquellas realizadas en casas de subastas de manera presencial. A pesar de que también cobran una comisión más alta, claro esta.

Yo me refería a subastas de viviendas o terrenos sobretodo. Otras cosas como coches y demás ni se me ocurriría. Ahí el riesgo de comprar chatarra es muy alto. Ya otros temas como arte y similares para los especialistas.

1 me gusta

Yo también estoy interesado en esto, he visto que se subastan plazas de garaje con precios de partida muy atractivos, pero desconozco el mundillo.

Alguno con conocimiento?

Yo compré 2 pisos,pero porque me lo lleva un familiar que se dedica a eso. Concretamente las subastas que salen en el boe. Mi consejo es que os lo lleve un profesional o q os formeis antes. Es algo q se puede sacar rentabilidad pero tienes que estar muy bien asesorado.

Yo me dedico profesionalmente a ello. Tanto judicial como concursal. Adelante con vuestras dudas :wink:

te dedicas. ala asesoría tb. tiene toda la pinta de que 2021 va a ser un año con mucha subasta y tengo ganas de intentarlo, pero con ayuda.

Hola Patrón felices fiestas.

Apenas me dedico porque no tengo mucho tiempo pero las veces que lo hago es un % de precio de adjudicación.

Si te interesa podemos darle una vuelta a que tienes en mente

Cuál es la rentabilidad mínima que sueles conseguir si compras una vivienda en subasta y luego la alquilas?

Sé que muchas veces se vende directamente el piso en vez de alquilarlo, pero cuál sería una rentabilidad por alquiler normal (si hipotéticamente pusieras el piso en alquiler a precio de mercado)?

Hola Carlos.

Depende muchísimo de la zona, demanda, estado del piso…
Podría decirte que en el 90% de los casos los vendo conforme los recibo.

Alquilarlos suele acompañar la reforma, con lo que aumenta el coste de adquisición (adjudicación, itp,ibis,ccpps, registro, cerrajero + reforma en este caso).

Por amigos subasteros que se apalancan con alquileres…fácilmente un 12-15%

Claro, por lo que sé eso es lo más habitual, vender directamente y listo. Y ese 12-15% que indicas sería neto o bruto?

Y por otro lado, centrándonos únicamente en el aspecto monetario, crees que es difícil para alguien con poca experiencia perder dinero comprando una vivienda en subastas judiciales o hay mucha gente que pierde dinero?

Obviamente son activos pegajosos que requieren más tiempo y complicaciones que el mercado normal (adjudicación más larga, posibles juicios, etc), pero mirando solo los números, es difícil perder dinero o a la mayoría de gente le va mal?

Hola Carlos.

Bruto antes de impuestos (ya que no es lo mismo como sociedad a otro tipo de modelo fiscal). No obstante no es mi fuerte y no lo hago casi nunca.

Las subastas son transparentes y claras, solamente hay gran cantidad de detalles técnicos (sobre todo legislativos) que hacen necesario ir con pies de plomo. Perder…sobre todo depósitos porque una vez se hacen ganadores de la subasta se dan cuenta con los días que hay cargas previas (y toca subrogarse) o no se hizo una buena investigación.

Se puede hacer mucho dinero, pero reitero, con mucho cuidado. Rendimientos de 35-40% que si vendes dos al año imagina…

2 Me gusta

Hola,
os cuento mi experiencia. Piso subastado sin pujas, (valor de subasta 129.000 euros, precio de venta en el mercado en torno a 300.000 euros) finalizado el día 18/01/21 como no han pasado los 20 días para que se lo adjudique la entidad acreedora, me pongo en contacto con el juzgado para que me facilite el certificado de cargas ( en el portal del BOE solo estaba el edicto) me dicen que ellos no lo suben, que el encargado es el registro de la propiedad. Llamo al registro competente y me dice que ellos se lo han pasado al juzgado y que no lo facilitan, total que si lo quiero tengo que pasar por caja. Vuelvo a llamar al juzgado y me facilitan el teléfono de la procuradora que llevó la ejecución hipotecaria a la entidad bancaria. Le comento que estaría interesado en hablar con alguien del banco para hablar de esa vivienda y de la posibilidad de poder comprarla con una cesión de remate. Me contesta que hará gestiones y que me llamará (sigo esperando su llamada)
Mis preguntas:
¿Quien coñ… tiene que facilitar el certificado de cargas o hay que pagar por él siempre?.
¿El banco se lo adjudicará o podre negociar con él? difícil lo veo
En el piso vive gente, comprobado mediante sistema de última generación telemática (telefonillo del portal).
Gracias por llegar hasta aquí. Saludos

El certificado lo tiene que facilitar el juzgado (aunque con la iglesia hemos topado), pero también puedes pedirlo por las buenas al procurador, y en el peor de los casos si estás muy interesado pues lo puedes pedir telemáticamente por 9 €.
La segunda pregunta sin ver más datos de la subasta es imposible contestar.
Que viva gente en el piso puede no implicar nada o implicar mucho.

Lamento no poder ayudarte más, pero sin datos es difícil

1 me gusta
  1. El certificado lo puedes pedir al procurador.
  2. No se sabe si el banco se lo quedará, pero si es el caso, puedes hablar con él para que te pueda ceder el remate. También puede quedar desierta la subasta.
1 me gusta