Buenas forer@s,
En otro hilo buscaba una empresa que me permitiera acceder a las inversiones de propiedades para alquilar pero no he encontrado ninguna que sus proyectos duren más de dos años.
Mi situación creo que es la misma que la de la mayoria que le gustaría hacer una inversión así:
- No dispongo del capital suficiente para comprar una propiedad o conseguir una hipoteca
- Las hipotecas han subido drásticamente los tipos de interés
- No tengo el conocimiento para seleccionar la vivienda adecuada para tener un buen rendimiento
- No vivo en una zona en que la vivienda sea barata por lo que la barrera de entrada es aún mayor
Por lo que mi propuesta sería crear un servicio en la que un experto seleccione inmuebles de todo tipo para financiar su compra entre un grupo de inversores que de forma anual o semestral recibirian su parte proporcional de los beneficios que diera la explotación del alquiler de dicho inmueble.
Así democratizariamos, simplificariamos y rebajariamos la barrera de entrada a ese tipo de inversión pasiva.
Esas inversiones partirían des de los 500€ que, para un piso de 100K, te darían una participación del 0,5% por lo que si ese piso da 5K de beneficio anual, ese usuario recibiria 25€. Un nada despreciable 5%.
Ese beneficio aumentaría a medida que fueran subiendo los alquileres.
En este punto os preguntareis. Ok, pero como esta empresa gana dinero?
Muy simple: quedandose una parte de esas participaciones. Digamos que si se ponen 1000 participaciones a la venda, por lo menos 100 se las queda la propia empresa.
Eso no daría grandes cantidades de dinero al principio pero si a la larga cuantos más proyectos se fueran sacando.
Pero no olvidemos que esa participación es de un inmueble que año a año se revaloriza, siendo España un caso único en el mundo en que el precio de los inmuebles históricamente siempre ha subido.
Ahí viene la segunda linia de negocio: la compraventa de participaciones.
Los usuarios tendrían acceso a un marketplace donde los usuarios pondrian a la venta sus participaciones al precio que quisieran oportuno y la plataforma se quedaría con, digamos, el 5% del precio de compraventa por hacer de intermediario.
Y la tercera linea de negocio: la recompra de participaciones.
La empresa pondria a disposición de los usuarios la posibilidad de vender su participación por el mismo precio por la que la compró.
Eso es tremendamente ventajoso para la empresa ya que aumenta su participación en una vivienda que lo más seguro es que se haya revalorizado. Incluso la podría poner de vuelta a la venda por el precio actualizado en el marketplace ampliando así el beneficio.
La solución tecnológica seria una plataforma web y app para iOS y Android que permitiera a los usuarios:
- Crearse una cuenta
- Navegar entre proyectos y leer su documentación
- Ingresar y retirar dinero a su cuenta
- Comprar participaciones de un proyecto
- Hacer un seguimiento detallado de los resultados de su inversión
- Vender su participación a la empresa
- Hacer compraventa de participaciones en un marketplace
Para ello se necesitaria cierto capital inicial para las primeras operaciones y para el desarrollo de la plataforma.
Yo soy desarrollador web y podría encargarme de la creación de la plataforma.
Estoy buscando quien quiera unirse a esta aventura, sobretodo si tiene alguno o varios de estos perfiles:
- Diseñador web/app
- Márketing
- Conocimientos de compra de inmuebles para alquilar, conocimiento de compra de inmuebles de subhasta.
- Financieros
- Abogado para los temas legales
- Socio capitalista
Y por último os invito a participar de la encuesta para ayudarme a validar esta idea de negocio:
- Usaria esta plataforma
- No usaria esta plataforma
0 votantes
Ademas conozco a alguien que ha montado ya un MVP de esto pero sin plataforma tecnológica detras. Si quieres mandame un privado y comentamos