Llevo un tiempo dándole vueltas a la posibilidad de comprar un piso de Banco (Fondo de Inversion) okupado.
Creo que a estas alturas no tiene sentido mencionar los contras de este tipo de operaciones, pero yo soy del parecer de que “todo responde a un precio”.
Resido en Barcelona, donde las últimas estadísticas dictan que una ejecucion por desahucio tarda de media unos 20 meses. Y eso sin contar la “laxitud” extra aportada por las medidas del nuevo gobierno, de las cuales aún entiendo que no se tienen datos.
En el Banco me dicen que ya hay un proceso judicial abierto, y que me podría subrogar a él, pero no me lo creo para nada. Y aunque lo hubiese, creo que no habrán dado ninguno de los pasos que hay que dar para avanzar con el proceso siendo uno más de sus miles de pisos en cartera.
Quisiera preguntar si alguien ha pasado ya por este proceso recientemente y como ha sido el calvario a nivel legal, burocratico, etc. Al final quiero saber si realmente “compensan” todos los problemas, tiempo, dinero, etc que hace falta para echar al inquilino por la rebaja en el precio de compra del propio inmueble.
Si alguien ya ha pasado por el proceso estaría encantado de leer su testimonio. Si además me pudieseis recomendar algun abogado especialista en este tipo de casos, tambien estoy abierto a iniciar colaboraciones.
Hola, yo estoy en una situación parecida. He visto un inmueble a través de idealista que me interesa, pero al contactar con el comercial me dice:
“Te cuento sobre la vivienda. La vivienda no se puede visitar por dentro ya que en su interior viven los actuales propietarios. En este caso, los propietarios tienen deuda hipotecaria con el banco y están pendientes de ejecucion (eso puede durar poco o mucho nunca sabemos) entonces lo que hacemos es venderte la propiedad libre de deuda, es decir, libre de esa carga hipotecaria pero… no nos hacemos cargo de desalojar a la familia que se encuentre dentro, es el comprador quien debe mediar con dicha familia para ver si salen de la vivienda, o si no se quieren ir porque es su vivienda ponerles un alquiler o lo que sea.”
¿Alguien ha hecho alguna operación como esta? ¿Qué opináis?
Gracias
En el caso que me ocupa a mi particularmente se trata de una usurpacion de vivienda. Es decir, alguien totalmente ajeno a la propiedad esta residiendo en ella de forma totalmente ilegal y sin contrato alguno de por medio.
Adicionalmente, y para dificultar mas el proceso de desahucio, se trata de una persona inmigrante con menores residiendo en la misma vivienda.
Si alguien pudiese arrojar algo de luz al asunto estaria muy agradecido.
Yo también creo que no es lo mismo que resida el antiguo propietario o alguien que ha usurpado la propiedad.
En el primer caso, si es su primera vivienda, los subasteros acostumbran a decir un rotundo “no te metas”.
En el segundo caso, si tienen un certificado de vulnerabilidad por parte de Servicios sociales, que es lo que parece, tampoco me metería. Conozco casos de pisos que llevan más de 5 años ocupados y no hay manera de echarles. En caso que no exista tal certificado, entonces sí que me fiaría más de esos 20 meses que mencionas.
En ambos casos, antes de comprar, lo primero que haría es hablar con los inquilinos y tratar de llegar a un acuerdo.
Te cuento la experiencia de mi hermano que creo q fue suerte… compró un piso exactamente como tú, con un inmigrante okupando, se fue hablo con el, le dijo que lo había comprado y no le habían dicho nada y que necesitaba entrar ya que era su casa… sorprendente el inmigrante entendió la situación y se comprometió a abandonarla en una semana, y así lo hizo. Tiene el piso desde entonces.
A lo mejor deberías visitarlo y ver quién hay allí y si está dispuesto a irse si le dice q lo has comprado, o ver si está dispuesto a negociarlo.
El Viernes llame a la empresa que me recomendaste. Si bien me parecieron bastante profesionales, me dejo muchas dudas de que mi caso pueda llegar a buen puerto.
El tipo de okupa con el que yo lidiaria en mi caso es con certificado de vulnerabilidad (persona inmigrante con niños a su cargo residiendo dentro del propio inmueble).
Tu has lidiado con este tipo de casos? O era un okupa con el que se podia llegar a un acuerdo amistoso extrajudicialmente?
Hola. Una duda. Es que no entiendo la operación. Como venden libre de la carga hipotecaria?. Que hace la inmobiliaria o el banco para alzar esa carga? Bueno el banco puede si le pagan la deuda, pero entonces te subrogas como acreedor de los propietarios poseedores.
Gracias
Hola, En este caso, si el okupante son los antiguos propietarios, si yo que tú, yo no tocaría porque ellos son muy protegidos por la ley y es muy dificil desauciarlo. Por lo cual, lo que pregunto es el esfuerzo o coste para echar okupacion ilegal, los que no tienen contratos con el propietario.
Hola Quiasco, exactamente lo que queria saber y solo pregunto por la okupacion ilegal (es su caso) y ya sabemos es super facil obtener un certificado de vulnerabilidad en este pais…
Yo he adquirido un inmueble a un fondo buitre. Esta ocupado por su anterior propietaria(no sabía el tipo de ocupa que tenía) , una anciana . Perdió la vivienda hace ya 5 años. El banco se l vendió a un fondo pero ni el banco ni el fondo han intentado poseer la vivienda.
He puesto una demanda por la efectividad de los derechos reales inscritos. Mi abogado dice que en cosa de un año (depende de la saturación del juzgado) habremos acabado. Supongo que ella es vulnerable y todo eso así que los servicios sociales de la localidad deberían realojarla. Al no ser yo un gran tenedor , se supone que no me afecta su vulnerabilidad más allá de que haya que esperar a que solicite defensa gratuita etc…
Si alguien está o ha estado en un caso parecido al mío me gustaría que me contara como fue. Yo por mi parte os iré contando.
Hola Caroco,
En esa misma situación me encuentro yo mismo, aunque todavía estoy pensando sui comprar el piso. La persona que vive allí en estos momentos es el antiguo propietario (un ex-empresario a punto de jubilarse que seguro tiene todas las papeletas para poder declararse “vulnerable”. Porfa, cualquier avance nos cuentas.
Asta donde me ha explicado el abogado y todos los que consulté antes de comprar, el tema de la vulnerabilidad solo te afecta si eres un gran tenedor. Así que el proceso sigue su curso, empezó en marzo desde que se admite la demanda a trámite y le quedarán unos tres meses para recuperar la posesión , eso es lo que espera mi abogado que experiencia en esto tiene para largo. Os iré comentando.
Hola Caroco,
Tienes alguna novedad en el proceso? Estoy estudiando comprar una vivienda okupada, pero el hecho del tiempo para recuperarla me echa un poco para atrás. Cómo te ha ido en tú caso? Es cierto que la has recuperado antes del año?
Un saludo y gracias de antemano.
Gracias por compartir la infomacion tan valorosa . No soy un gran tenedor y puedo esperar 1 año para que vayan los ocupas si no tengo que parar los suministros del piso.
Actualizo. Desde hace 2 meses salió la sentencia, en marzo hizo un año desde que se envió la demanda. Una vez han pasado 20 días , se ha hecho firme y en mi caso , hemos presentado ahora la demanda ejecutiva, es decir… el juzgado que dictó sentencia al ver que en 20 días no ha sido cumplida, tiene que organizar la comitiva . La lentitud del juzgado está retrasándonos, pero en teoría en cuanto abran el sobre de nuestra demanda, ya tendrán que fijar la fecha de desahucio . Calculamos que para julio , aunque no es seguro, depende de el juzgado .
Buenos días, estamos pensando en comprar una casa con los antiguos propietarios( personas vulnerables) Tenemos que pasar una oferta, si no es mucho preguntar, que % menos te aceptó el banco, al estar la vivienda ocupada? Estamos pensando en un 30% porque supongo que todos los gastos jurídicos tampoco serán baratos, no? aunque me subrogue al proceso judicial que ha iniciado el banco.