Rentabilidad inmobiliaria 8%

Buenas a todos
Estoy haciendo visitas a pisos con el objetivo de comprar uno y alquilarlo a estudiantes, y me gustaría comentaros el panorama para que me deis vuestra opinión.
Por el momento tengo dos opciones que me parecen bastante buenas:

Piso 1:
Precio de compra: 85k (no necesita reforma) garaje incluido
3 habitaciones, ibi 300e, comunidad de 60e con agua incluida.
Ahora mismo el piso se alquila por habitaciones a 250e la habitación (me parece una pasada pero verídico, porque está ocupado).
Rentabilidad: 7,7%
Piso 2:
Precio de compra: 68k (necesita una reforma de mobiliario) sin garaje
3 habitaciones, ibi 200e, comunidad de 50e con agua incluida
Ahora mismo el piso se alquila por 470e y espero poder subir un poco el alquiler cuando se le haga el lavado de cara
Rentabilidad: 5,8%

No creo que pueda apretarle mucho más a los propietarios, pero siempre he pensado que lo mínimo a lo que había que optar era una rentabilidad del 8% …En el primero es cierto que creo que el alquiler es muy elevado, quizás en condiciones normales se podría bajar a 200e cada habitación.

¿Cuál creéis que sería mejor opción?

Yo en esa situación seguiría buscando más opciones.

Yo he encontrado recientemente un piso que ofrece una rentabilidad alquilándolo por habitaciones de aproximadamente el 9% NETO (bruto es del 12%). El precio de compra total es de 65.000€ (incluyendo todos los gastos de compraventa y la reforma que necesita). Y por habitaciones (tiene 3) se puede alquilar por un total de unos 650€ (si alquilara la vivienda entera a una familia, se podría alquilar fácilmente por 550€ y es una zona con demanda tanto de familias como de estudiantes).

Para encontrar cosas así no tengas miedo de apretar todo lo posible a los propietarios (el precio al que compres la vivienda marcará la diferencia fundamental entre una buena y una mala inversión, así que negocia todo lo que puedas) y busca y visita muchísimos pisos de la zona que te interese, seguro que encuentras a alguien que quiera vender su vivienda lo antes posible por algún motivo y acepte un precio más bajo con tal de quitársela de encima cuanto antes.

Y no te centres solo en buscar pisos en las plataformas o portales inmobiliarios típicos (idealista, fotocasa…), busca también en wallapop, milanuncios, y sitios más raros, así tendrás menos competencia.

Además, los pisos a reformar suelen ofrecer mejores rentabilidades porque menos gente está dispuesta a meterse en reformas.

¿En qué ciudad?

Sevilla.

Y tú en qué ciudad has encontrado esas 2 viviendas?

En Granada