Rent to rent ¿Es viable o humo?

Buenas compañer@s

Llevo un tiempo informándome sobre inversión en inmuebles y he empezado a ahorrar para intentar comprar mi primer inmueble en uno o dos años.

Mientras investigaba, he visto algunos vídeos sobre rent to rent, qué básicamente es subalquilar el inmueble de un tercero. (Vamos, gestionarle la casa a otro)

El negocio está en alquilar un piso, convertir el salón en una habitación (o dos incluso si es grande) y alquilar el piso por habitaciones. Tu beneficio está en el extra que sacas por alquilar el salón.

Obviamente, hay que dedicarle algo de tiempo y una pequeña inversión (para darle un lavado de cara al piso si hace falta y reacondicionar el salón).

Me ha parecido interesante porque podría ser una buena forma de ir ganando experiencia en este sector haciendo una inversión bastante pequeña (5000€ como mucho en teoría) y a la vez ahorrar un poco más rápido.

Sin embargo, gran parte de los vídeos que he visto tenía el típico aire de "lo que quiero realmente es que compres mi curso/libro¨, así que quería saber si alguno de vosotr@s ha hecho rent to rent alguna vez y cómo fue vuestra experiencia :smile:

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Me parece interesante, me imagino que en el contrato tiene que quedar claro ya que muchos no permiten subarrendar. Como dices, también para que se rentabilice ese lavado de cara, tendrá que ser una duración suficiente. Y me imagino que luego tendrías que realizar un contrato de subarrendamiento… Ya me contarás si hay aquí gente con la experiencia!

Tengo un buen conocido que se dedica a esto full time. De hecho lo conocí porque me alquiló una habitación hace años.
La última vez que hablé con él me dijo que tenía unas 70 habitaciones. Su público objetivo son los erasmus que vienen a estudiar un curso y les alquila habitaciones a un precio medio de 350€/habitación.

Mal no le está yendo (al contrario), aunque en los peores momentos del Covid lo pasó mal por impagos y cancelaciones.

Tiene a su propia cuadrilla de limpiadores, manitas, secretarios, etc para coordinador todo esto.

Por lo que sí es posible, aunque tiene bastante curro (mucha rotación, suelen dejar las habitaciones mal, por lo que gastos de arreglos, etc).

Igual, yo no quitaría el salón al 100%, a lo mejor intentaría sacar una habitación de un salón grande, pero no quitarlo completamente… Quedaría muy claustrofóbico.

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Según tengo entendido hay dos opciones de contrato, de subarrendamiento y de gestión.

En el primero el propietario me alquila a mí y yo a los inquilinos, en el segundo el propietario directamente alquila al inquilino final.

La duración se tiene que acordar con el propietario pero claro tiene que durar lo suficiente para rentabilizar todo el proceso

Yo he vivido en pisos de estudiantes sin salón y no lo he echado de menos la verdad, cuando no conoces a la gente con la que convives tiendes a hacer tu vida en tu cuarto y poco más.

Quitar el salón entero te da más rentabilidad y puede quitar problemas de ruidos/fiestas.

Obviamente dependiendo del tamaño del salón y de como sea la vivienda se puede jugar un poco con ello

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Entiendo que esas habitaciones son todas alquiladas a propietarios no? O alguno de esos inmuebles son suyos?

Alquila el apartamento entero por un periodo largo (3/5 años) y luego hace alguna reformita para acondicionarlo o meter alguna habitación extra y luego lo realquila. Evidentemente, debe llegar a un trato con el propietario para que le ponga una cláusula en la que le deje realquilarlo. Lo bueno de esto es que es fácilmente escalable. Lo “malo” es que si pasa algo (por ejemplo el Covid) te comes muchos gastos fijos de alquiler… Pero bueno, al final igual que no te pagan tus inquilinos durante un tiempo a ti me imagino que tú lo podrás trasladar también al propietario final etc.
Pero la verdad que no sé cómo se las ingenió de salir de ahí.

Desconozco si al final ha comprado algún piso o bloque o lo que sea, creo que todo o casi todo es alquilado y realquilado después. Realmente él tiene una especie de empresa de alquiler de habitaciones, con su página web, fb, ig, etc en la que se va publicitando y que va orientada a gente que necesita una habitación por un periodo “corto” (un cuatrimestre o un curso máximo).

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Con mi experiencia como contrato de colaboración es lo más atractivo para el propietario y para ti si lo explotar así.
Y en cuanto al salón completamente de acuerdo hay que hacer una habitación en el ,evitando fiestas y demás y aumentando rentabilidad.

Buenas tardes ,tienes esos modelos de contrato?me interesa estudiar el tema

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Totalmente de acuerdo con Adriana, parece bastante interesante!