Hola @Inverpoli,
La rentabilidad bruta de mis inmuebles es verdad que van del 4% al 7% porque prefiero adquirir inmuebles un poco más caros pero con menos riesgo y un punto de más liquidez (están en muy buen estado).
Pero si cuento el apalancamiento de los inmuebles la rentabilidad limpia que me sale respecto al importe que desembolso es de doble dÃgito.
Al tener menos de 40 años, salarios altos y un patrimonio importante tengo capacidad de endeudarme con muy buenas condiciones (a tipo fijo conseguimos tipos en estos momentos por debajo del 2%) y por eso la usamos.
Al fin y al cabo el ratio Deuda/Patrimonio Total se sitúa en nuestro caso por debajo del 30%.
Es una forma de complementar nuestras inversiones en renta variable y venture capital y dotar de una mayor diversificación a nuestra cartera.
Saludos!