Nudito a los 34. Inmuebles 90K

Buenos días Bailo’s! Antes de nada gracias por los comentarios que dejáis en los diferentes temas, me parecen geniales.

Os conocí ayer y hoy me lanzo a la piscina, vi comentarios super interesantes en el hilo de la desnudez y al natural es como mejor se está. Os cuento mi historia a sabiendas por lo que leí que he cometido algún que otro error.

Soy arquitecto y tenía un capital de aprox 90K que invertí en los pasados años de la siguiente forma:

1.-Inmueble destinado a alquiler a estudiantes (70.000K coste total de compra entre gastos de hipoteca, reforma, etc…) actualmente pendientes 37.000€ con una cuota de 178€/mes. (resto de gastos en el Excel)
El alquiler es a estudiantes, ingreso 700€/mes por el mismo.

2.- Inmueble destinado a alquler a particulares (100.000K coste total de compra) actualmente pendientes 51.000€ con una cuota de 233€/mes.(resto de gastos en el Excel)
El alquiler me deja un ingreso de 475€/mes
Esta inversión era por no tener el dinero parado y fue una oportunidad ya que el inmueble lo adquirí por 83.000€ y fue tasado en 117.000€, ubicación y estado muy buenos.

Os dejo imágenes de los numeros que me saqué en su día, son caseros asi que agradecería cualquier comentario al respecto ya que igual no están bien sacados.

Tengo ahora mismo un PIAS/EUROPENSION, despues de leeros solo quiero quitarmelo de encima pero lo hice hace un par de años asi que no lo contemplo. Me cobraron una anualidad unica e inicial de 3.500€ como acceso al mismo (comisiones). A dia de hoy (2 años después estoy con una inversion neta de 7.800€+3.500€ de comision y el capital es de 9.600€, por lo que estoy en negativo)

Por ultimo tengo:
5.000€ en una hucha a corto bonificada (ahora dispongo de 5.250€ y puedo sacarlos cuando quiera)…sería mi colchón para 6 meses.
20.000€ en cuenta sin remunerar.

Me gustaría saber que haríais con los 20K, asi como con el PIAS (lo cogí con la idea de largo plazo y tenerlo ahi unos 15 años, aporto mensualmente 300€ que se dividen entre el PIAS y la EUROPENSIÓN)

Estoy dandole vueltas a vender el piso de 100.000K ya que la rentabilidad es mínima y no tengo liquidez.

Necesito un mentor ya que estamos desnudandonos así que si hay alguno en la sala (se que si por los comentarios que he estado leyendo y demás), lo agradecería.

Muchas muchas gracias!! =)

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Hola Fael,

Enhorabuena por la primera inversión, es una rentabilidad magnífica, entiendo que este piso está en Valencia capital (zona benimaclet), yo personalmente no me atrevo, de momento, a aventurarme a invertir en pisos de estudiantes, pero alegra ver que son buenos negocios por si algún día me decido.

En cuanto a tu segunda inversión, pues ya no me gusta tanto, y no solo por la rentabilidad que muestras, te comento los motivos por los que yo no me hubiera metido nunca, (no te lo tomes a mal que es solo una opinión de un tío de a pié):

  • creo que la inversión es muy grande, pese a que como comentas lo compraste por debajo del precio real.
  • si conoces la zona, verás que la oferta es amplísima y los precios muy muy bajos, tanto en compra como en alquiler.
  • no te resultará fácil deshacerte de la inversión por lo que te he comentado antes.
  • no es que sea un mal pueblo ni mucho menos, pero para el sector inmobiliario hay que tener mucho cuidado con los pueblos en general, ya que aunque sean grandes como es el caso, sino están cerca de las capitales y tienen buena combinación de transporte público van a menos, y por lo tanto son inversiones complicadas.

De cualquier forma me parece que has sido muy valiente y la cosa te ha ido muy bien en los dos inmuebles, así que ánimo.

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Correcto! Es Benimaclet, la tengo desde hace 4 años y de momento no he tenido ningun problema con los estudiantes…toco madera, es cuestión de suerte.

El de Alzira ya te digo, fue por no tener dinero parado y tener algo de rentabilidad…no se si los numeros que calculo son reales pero vaya, en compuesto con el de Valencia me sale bien ambas…

Te animo a que te lances con los universitarios, si encuentras un inmueble adecuado merece mucho la pena, te solicitan algo 3-4 veces al año y listo.

Gracias por tu aportación! =)

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