Inmobiliaria de inversión

Buenas,

El otro día pensaba en los buenos precios de pisos que hay por Valencia, Murcia, la España vaciada,… y como de fácil sería invertir en comprar y alquilar este tipo de pisos. El único problema es la distancia para poder seleccionar inquilinos, gestiones, asegurarse de cobrar el alquiler etc etc etc

¿Existe alguna empresa/inmobiliaria que se dedique a seleccionar, vender y alquilar a cambio de una tajada?

Si no ya estamos tardando en crearla, será por forer@s que sabemos de programación web, inversión inmobiliaria y alguien que viva por esos lares.

PD: Haciendo una búsqueda rápida por Google lo único que he encontrado es https://prophero.es/ por lo que no hay mucha competencia y no ofrecen el tipo de servicio de gestión integral tal y como lo planteo.

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¡Hola, Pau!

Si vas a invertir en Valencia, Murcia, Elche, lo que yo haría sería hacer yo la compra (puedes hacerla solo o contratar un asesor o, también, una inmobiliaria. En este caso, si lo haces tú te ahorrarás un pico, por ejemplo). La reforma también la haría yo (si hace falta, porque una reforma para alquilar es muchísimo menor que para vender, dependiendo de cómo esté el piso, claro está) y, a la hora de gestionar, sí que hablaría con distintas inmobiliarias de la zona y les comentaría lo que quiero. Qué mejor que las inmobiliarias de la zona que conocen bastante bien el producto y, si los tratas como socios (para hacer negocios), seguro que os lleváis bien.

Evidentemente, todas las inmobiliarias no van a ir acorde a tus intereses y viceversa, por eso te toca buscar.

Con respecto a lo que dices de montar una empresa con esas características, está genial la idea emprendedora, pero yo no lo veo factible y te digo por qué: si creas una empresa de esas características, sería abarcando un área significativa y para conocer cómo se comporta el producto en cada una de las partes de esa área más grande sería tener distintas personas enteradas de ello y no lo veo muy factible. Veo más fácil trabajar con la inmobiliaria, además de tener mucha más experiencia.

Una modificación, siguiendo tu propuesta, sería hacer una empresa que trabaje con inmobiliarias SOLO con este fin.

Conclusión: Mejor lo que te comenté. Vas a las inmobiliarias y ellas ya tienen el trabajo hecho. Solo es poneros de acuerdo.

P.D: Hay servicios/personas que son asesores inmobiliarios poniendo en contacto pisos con inversores, pero no llegan a gestionar todo el alquiler.

@Pau invertir en pisos para alquiler y hacerlo bien no es para nada fácil, y ya sabes, como cualquier inversión no esta exenta de riesgos.

No se si el actual es del todo buen momento para comprar, parece que los precios estan altos, quizá sería mejor esperar un poco a que los precios se estabilizaran un poco, parece que el número de hipotecas firmadas estan empezando a estabilizarse, debido al aumento en los tipos, pero la demanda parece que no cesa y la oferta es baja, por eso creo que salvo que tengas alguna buena oportunidad de compra te recomendaria prudencia y hacer un buen analisis.

La clave de este negocio es comprar bien y para ello deberias invertir tiempo en encontrar quien te facilite las buenas oportunidades directamente a ti, es decir dejate de buscar en los tipicos portales, allí por lo general no hay buenas oportunidades. Deberas selecionar en que zona quieres invertir y que modelo de alquiler te interesa mas (largo plazo, vacacional, por habitaciones a estudiantes, etc, etc) y hacer algunos viajes, llamadas, visitas a las inmobiliarias de la zona dandote a conocer y explicar muy bien lo que buscas, has de tener en cuenta que la gestión de esos modelos de alquiler es muy diferente.

Si hay agencias que te pueden ofrecer la gestion del alquiler a cambio de un % del alquiler.

Suerte y ya nos cuentas :wink:

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