¡Hola!
Yo fui el otro día a dos bancos: Ibercaja y Santander, porque vivo fuera y quiero comprar casa en España y tenerla para cuando me mude de vuelta. Las hipotecas -imagino que lo sabes- se basan en tu residencia fiscal, da igual tu nacionalidad.
A pesar de que el Santander opera fuera de España, yo tendría que acceder con las condiciones de no-residente, es decir, tendría que poner al menos el 30% de depósito, etc. Toda la documentación de nóminas y tal debería ser traducidad y ya me dijo el del banco que eso ya les echa bastante para atrás, así como el hecho de que no puedan acceder a tus cuentas de ahorro y tal para comprobar tus finanzas.
Del mismo modo, creo que tendrías que mirar las condiciones de las hipotecas del país que te interese. Lo primero es, ¿para qué quieres la casa, para vivir o para alquilar? Porque por ejemplo, si yo, que vivo en Reino Unido, pidiese una hipoteca en Reino Unido para una casa en España, entenderían que es segunda residencia. Aquí hay dos tipos de hipotecas: la que te financian hasta el 95% si es primera vivienda o la que es para invertir que tienes el 25%. Yo ya tendría que irme a la segunda opción.
Y luego otra cosa, esa hipoteca que pedirías ¿la harías como residente en España o como residente fuera? Porque es lo que dicen más arriba, entiendo que dentro de la UE será más fácil porque tienen acuerdos de pasarse la información, pero ¿fuera?
Nuevamente, si eres residente en España y pides una hipoteca a un banco extranjero, al no ser residente, creo que te darán hipotecas más bajas, por el simple hecho de que a) no eres residente y b) no tienen acceso a tus cuentas y tu estado financiero y tienen que entender todo el sistema fiscal de España, como dicen más arriba.
Dicho esto, no es imposible. Creo que hay formas. Yo lo he estado mirando desde Reino Unido, pero desde aquí es más complicado cofcofBrexitcofcof. Y tienes que tener pasta para el depósito.