Hola! Sé que el tema es antiguo, pero he visto que nadie ha podido ayudarte ignacio.
Yo trabajo en consultoría inmobiliaria y mi empresa tiene dicha herramienta de pago. Es útil paga hacer informes de mercado, due diligence comerciales, análisis de viabilidad de proyectos, estimación de valor y precio de alquiler de mercado de activos y cosas así.
Facilita las cosas aunque hay partes que las puedes sacar de estadíticas públicas del INE, agencia tributaria o Ministerio de Fomento, por ejemplo. Y otras se pueden sacar a partir de lo que ves en idealista.com.
Buscas una dirección en el mapa y te da muchos datos del entorno:
Por parte de la demanda: Te da información socioeconómica del entorno, como nivel de renta, paro, población y su evolución, densidad y pirámide, tasa de actividad, composición de hogares etc.
A nivel de mercado te da información de los leads de idealista (cuando contactan a los anuncios), qué tipo de viviendas se contactan más y menos por precio, €/m2, superficie, tipología, nº habitaciones…
Por parte de la oferta: ofrecen información que consiguen de catastro, como usos de los inmuebles por superficie, porcentaje de inmuebles por tamaño, porcentaje por año de construcción etc.
A nivel de mercado, dan precios medios de oferta y de transacciones (esto sí que es bastante útil) por nº de dormitorios, ticket medio, unitario en €/m2, superficie y muestra (unidades).
Después también tiene información sobre la evolución de precios de oferta y de cierre y el stock de inmuebles en venta en el tiempo.
Tiene más cosas, pero lo principal en mi opinión es es eso que comento arriba. No sé los precios, pues no lo pago yo. Diría que la herramienta no está hecha para un inversor “amateur” que quiere comprar una vivienda, sino más bien para utilizarlo de forma frecuente en distintos proyectos.
Yo personalmente no creo que merezca la pena a nivel inversor particular.
Si quieres saber algo más, me dices.
