O sea, veneno lleno de comisiones. Los tíos quieren ganar por ambas vías, qué listos, jajajaja. Otra cosa es que tú tuvieras algo (una cartera de acciones, por ejemplo) que quisieras mantener por al menos 10 años y que ellos te la pignorasen. Ahí no habría problema.
Por otro lado, eso de que la hipoteca “tenga muchos gastos” a ti ahora mismo te da igual porque por ley dichos gastos los tiene que pagar el banco y no tú.