Dudas valoración/venta Nave

Buenos días,

Me acabo de registrar en el foro después de muchos años escuchando el podcast y he pensado, ¿qué mejor que compartir mi duda para ver qué opina la comunidad y compartir el conocimiento del proceso:

Un familiar tiene una Nave con las siguientes características:

  • Pueblo del sur de Navarra por encima de 3000 habitantes
  • Estado de la nave, bueno, no necesita reforma.
  • 700 metros cuadrados
  • Valor catastral de 170.000€
  • Situación céntrica (REAL). La nave está rodeada de viviendas en 300 metros a la redonda.

Inicialmente tiene 2 personas interesadas:

  • Persona 1 (muy interesada, me ha llamado directamente y ha cerrado reunión): tiene terreno que linda con la nave, por lo cual el activo tiene mucho atractivo para él. Reunión a finales de agosto. ¿Cómo voy a la reunión? ¿Con un precio? ¿Les digo que le oferten?
  • Persona 2 (interesada): hemos hablado un poco pero hasta 2-3 meses no presentaría oferta.

¿Cuánto puede pedir?
¿Me puedo fiar de la valoración que me da Idealista?
¿Existe algún tipo de fórmula que pueda aplicar? Ejemplo: número de metros de la fachada * multiplicador X, etc…

Muchísimas gracias!!