BUenas! pues lo dicho, el otro día hablando con amigos en una cena ( antes hacíamos grupos de rock) le dimos muchas vueltas a hacer inversiones inmobiliarias conjuntas y así poder abarcar un poco mas, y acelerar el crecimiento. pero claro, nos entraron millones de dudas, como por ejemplo:
HAcernos empresa? cual? beneficios de esto?
Hacerlo como personas físicas?
Burocracia de todo?
COmo hcer en caso de que alguno quiera vender alguna propiedad antes que los demás, o necesite el dinero, o cualquier conflicto? imagino que si lo hacemos como empresa seria haciendo unos estatutos muy desarrollados, pero como personas físicas? un contrato?
Bueno y esas son solo algunas, es por si alguno por aquí ha comprado alguna vivienda con alguien y sabe como hacerlo antes de embarcarse.
Si si, entre todos tenemos ya 6 inmuebles y todos alquilados.
Autónomos son dos de ellos, y yo monte una asociación la cual era el presidente. Pero nunca hemos sido inversores en conjunto, todos los hemos hecho por nuestra cuenta.
Tenéis que ver si queréis todos lo mismo o vais con estrategias distintas, es decir ¿vais a hacer flips o queréis comprar para alquilar a largo plazo?
Habiendo ya autónomos en la ecuación podéis hacer los números para ver qué tal saldría como sociedad, pero con ojo a los detalles.
Yo os recomendaría q no vayáis a medias. Q en cada operación siempre haya alguien que tenga un poco más de poder de decisión para no desgastaros en las discusiones de si esto se hace así o asá. No solo arriesgáis las inversiones sino tambien vuestras amistades.
Ya, lo de ir a medias toda la razón, ya había leído algo sobre eso.
Por otro lado seria comprar para alquilar, ya que lo que queremos son ingresos mas pasivos y no algo para montar negocio ( aunque a la larga nunca se sabe) .
Bueno investigaré un poco mas a ver que voy viendo por ahí.
La ventaja de crear una empresa con un IAE de la categoria de immobiliario es que te pueden bonificar hasta el 70% del ITP, por lo menos en Catalunya, no sé si en otras partes del estado español también.