Cambio de uso y sujeto pasivo

Hola a todos. Me gustaría estrenarme en este foro planteando una duda.
Queremos comprar un local comercial y realizar un cambio de uso para destinar a viviendas.
Nos surge una duda sobre si en esta compra, se puede aplicar el sujeto pasivo del IVA y que implicaciones tendría.
Si se puede comprar como persona física? O tiene que ser una sociedad.
Gracias

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