Hola a todos!
Os voy a plantear un poco mi situación, mis ideas y a ver si entre todos me las aclaráis o me termináis de ofuscar…
Actualmente mis ingresos entran de la empresa (1) que tengo donde paso la jornada laboral.
Unos 45k limpios, ahorro un 60%. (ya veremos a partir de ahora)
Tengo otra empresa de reciente creación (2) la cual todos los ingresos se invierten de nuevo para hacerla crecer y de la cual no espero cobrar nada en un medio plazo, simplemente que crezca.
Hace mas de 1 década que dispongo de una poca cantidad de acciones en banca española (época de preferentes, convertibles a acciones y esas milongas, pero ahí están) De echo hace apenas 1 mes viendo su baja cotización compre alguna mas, espero poder vender todas en 1 año o así cuando alcancen un precio razonable.
Este mes me he animado con los fondos indexados planeando una jubilación dentro de 20 años (crisis de los 35)
He puesto en myinvestor 10k y tengo previsto una aportaciones mensuales de unos 250€ (según avance todo)
Fondos Vanguard: 90% RV 10% RF
Hace años que estoy pensando que hacer con mis ahorros (actualmente 120k) Siempre he tenido en mente comprar una vivienda (actualmente pago alquiler) de echo se me escapó hace 3 años un piso y hace 1 otro. De ahí el dejar el dinero parado por la posible futura compra que nunca llega…
Por otro lado hace ya unos meses que me ronda la cabeza un cambio de rumbo:
La idea es intentar comprar el local donde esta la empresa 1, y cobrar el alquiler. Actualmente pagamos 24k anual y quedan 4 años de contrato.
Suponiendo un precio de compra con gastos de 250k y una tasación de 200k, la entrada seria de 60k (30%) creo que es lo máximo que dan para comprar locales.
Hipoteca de 140k interés 5%, también parece ser que los intereses para locales son bastante mas elevados que para una vivienda.
Según alguna simulación a 12 años sale una cuota de 1300€, mas 200 de gastos queda un cash flow anual de 6k.
Teniendo en cuenta la entrada de 110k es aproximadamente una rentabilidad del 5,5% ( mayor al 5% del interés de la hipoteca)
Como veis el planteamiento de los indexados y de la compra del local?
Alguien sabe del cierto condiciones hipotecarias para locales?
Por un lado lo veo muy claro y por otro tengo miedo de quedarme plumado, mas aun cuando nunca en mi vida me han dejado dinero para comprar nada.
Perdón por el tochaco